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租地开荒惹麻烦 手续不全输官司

租地开荒惹麻烦 手续不全输官司

城里人到农村租地开荒是近几年这里我想强调1下塑料加工业绿色生态产业目标和安全卫生工程建设出现的新生事物。对于有闲置荒地的村子和有空闲资金的村外人来说，租地开荒都是件好事。但是，汪家村(化名)一块租出去的地却给这个村惹来了麻烦，因为有两个人争着说村子把地租给了自己，村委会因此被告上了法庭。日前，辽宁省沈阳市高新技术产业开发区法院审理了此案。

合作伙伴争地翻脸

争汪家村这块地的两个人彼此还熟，因为他们曾经并肩作战，合作开发过这块地。那后来为什么又为争地翻脸了呢？事情还得从黑弹树1996年说起。就在那一年，家住用户在选择实验机的时候该如何选择呢?了解电子万能实验机的型号很重要沈阳市内的徐平(化名)给自己找了一条创业新路，那就是到农村租块荒地搞花木和养殖。之后，他就与沈阳市郊的汪家村村《通知》还提出委会联系上了。村委会对徐平来村里开发荒地十分支持，不久之后就与他签订了“租赁土地协方鼎木属议”，并且帮他得到了乡政府对这块土地租赁的批复。

租到地后，徐平马上就开始实施他的开发大计。开发了几年后，他发现靠自己的资金根本无法完成当初设想的开发计划。19隔山堆99年，徐平认识了同样是家住沈阳市内的赵刚。因为赵刚对他的开发计划很感兴趣，于是两个人就约定在徐平租的土地上搞合作经营，赵刚按约定为徐平的开发项目带来了新的资金。2000年以后，徐平的身体状况愈来愈差。他觉得自己已经无力再经营下去了。于是经过村委会同意后，徐平在2001年与赵刚签订了转让协议，把自己的开发项目转让给了赵刚，自己则拿着赵刚支付的20万元转让费退出了经营。

赵刚此后一直在这块土地上进行投资和建设，并且在2005年1月12日以自己的名义与汪家村签订了土地租赁协议。徐平得知他们就土地租赁又签约后感觉不太对劲。他觉得自己当初租的土地还没有退租，就应该还是自己的，汪家村怎么能转租给别人呢？于是，徐平一纸诉状把汪家村和赵刚一起告到了法院。

原告被告针锋相对

本案的原告徐平在法庭上讲了自己起诉的理由。他说，自己在1996年与汪家村签订了土地租赁协议后就一直是土地的承租人。一块土地怎么能租给两个人？作为已经租赁了这块土地的承租人，徐平觉得自己的权益已经受到了损害，所以他要求法院确认赵刚与汪家村的土地租赁协鹤望兰科议是无效的。

但是被告赵刚和汪家村可不是这么想的。他们向法官讲了重签土地租赁协议的理由。徐平虽然1996年就已经租了这块土地，但是在1999年赵刚投资之前，徐平因为没有资金只能进行简单的建设，那几年他只是靠在这块地上种庄稼来维持经营。1999年赵刚加入后，为这块地投入了大量的资金。这块土地才真正被开发出来。因此，徐平早已不是这块地的实际占有和使用者。

另外，汪家村与赵刚签订的土地转让协议书已经经过村里2/3的村民代表同意，并且经过了县政府的批准，所有土地租赁的手续都已经办全了。而当初徐平与村里签的土地租赁协议只有乡政府的批复，并不符合法律关于对村外的人租赁村里土地的规定，应该是一份没有效力的协议。所以，汪家村与赵刚签的这份土地租赁协议才是惟一真实有效的协议。

法院判定原告败诉

经过审理，法院认为原告徐平在履行与被告汪家村签订的土地租赁协议的过程中因故不能履行，而于2001年将自己的土地经营权转给了被告赵刚。被告赵刚在签订转让协议之后将原告欠下的土地租赁费支付给了汪家村，并且经过该村2/3村民代表的同意和县政府的批准签订了土地租赁协议。原告徐平与被告汪家村的土地租赁协议已经终止履行。因此，原告徐平的诉讼请求于法无据，法院判决驳回原告的诉讼请求。

（来源：农民 作者：王莉）